{"id":6167,"date":"2018-09-03T12:17:54","date_gmt":"2018-09-03T12:17:54","guid":{"rendered":"https:\/\/www.bankweb.com\/de\/?page_id=6167"},"modified":"2021-01-15T10:56:19","modified_gmt":"2021-01-15T10:56:19","slug":"baufinanzierung","status":"publish","type":"page","link":"https:\/\/www.bankweb.com\/de\/baufinanzierung\/","title":{"rendered":"Baufinanzierung"},"content":{"rendered":"<h1 class=\"kredith1\">Baufinanzierung \u2014 der Weg zu den eigenen vier W\u00e4nden<\/h1>\n<p>Wenn Menschen sich mit dem Gedanken tragen ein Eigenheim zu finanzieren, gilt es einiges zu beachten. Hierbei spielt es keine Rolle, ob der Interessent komplett neu bauen m\u00f6chte oder ob er ein \u00e4lteres Haus umbaut und modernisiert. Die Wenigsten k\u00f6nnen diese Investitionen aus eigener Tasche finanzieren.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<iframe onload=\"fa_iframeresize.do(this);\" src=\"https:\/\/tools.financeads.net\/baufinanzierungrechner.php?tp=dif&#038;h=1&#038;wf=26741&#038;ntpl=responsive&#038;c=30\" scrolling=\"no\" width=\"100%\" style=\"padding:0px;margin:0px;border-width:0px;\" frameborder=\"0\"><\/iframe><script type=\"text\/javascript\" src=\"\/\/js.financeads.net\/iframeResizeMe.min.js.gz\"><\/script><br \/>\n&nbsp;<br \/>\nDie Finanzierung einer Immobilie birgt einige Herausforderungen. Von der Finanzierung \u00fcber den Kauf bis hin zur Modernisierung und auch der Absicherung haben Bauherren einige H\u00fcrden zu nehmen. Eine eigene Wohnung oder das eigene Haus ist f\u00fcr die meisten Menschen vermutlich eine der gr\u00f6\u00dften Investitionen, die sie in ihrem Dasein realisieren.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\nDaher sollte alles sorgf\u00e4ltig durchdacht sein. Denn eine Finanzierung in derartiger Gr\u00f6\u00dfe bleibt meist \u00fcber Jahrzehnte als feste Kosten bestehen. In Zeiten niedriger Darlehenszinsen sind Menschen schneller versucht die Gunst der Stunde nutzen. Dennoch sollten sie nichts \u00fcberst\u00fcrzen.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\nZun\u00e4chst muss einmal erfasst werden, welcher Betrag im Monat f\u00fcr Tilgung und Zinsen zur Verf\u00fcgung steht. Zudem d\u00fcrfen angehende Kreditnehmer nicht die hohen Summen, die Monat f\u00fcr Monat f\u00e4llig sind und die langen Laufzeiten au\u00dfer Acht lassen.<br \/>\n&nbsp;<\/p>\n<h2>Einkommen kontra Darlehen<\/h2>\n<p>Ziehen Kunden den Bau oder den Kauf einer Immobilie in Erw\u00e4gung, stellt sich die Frage, was es kosten darf. Als ersten sollten Kunden ihre Haben-Seite betrachten, um den finanziellen Spielraum herauszufinden.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<strong>Dazu geh\u00f6ren:<\/strong><br \/>\n&nbsp;<br \/>\nEinkommen<br \/>\nAusgaben<br \/>\n&nbsp;<br \/>\nF\u00fcr eine Kreditvergabe ermitteln die Banken zun\u00e4chst das Familien-Nettoeinkommen. Davon setzen Banken etwa 35 Prozent als maximale Monatsrate an. \u00dcber diese Monatsrate rechnen Banken die Darlehensh\u00f6he hoch. Danach wird entschieden, ob ein Darlehen in der gew\u00fcnschten H\u00f6he f\u00fcr den Interessenten \u00fcberhaupt m\u00f6glich ist. Ob er kreditw\u00fcrdig ist, h\u00e4ngt von dieser monatlichen finanziellen Spanne ab.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.bankweb.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Baufinanzierungsvergleich-1-1024x682.jpg\" alt=\"Baufinanzierungs vergleich\" width=\"580\" height=\"386\" class=\"alignnone size-large wp-image-6171\" srcset=\"https:\/\/www.bankweb.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Baufinanzierungsvergleich-1-1024x682.jpg 1024w, https:\/\/www.bankweb.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Baufinanzierungsvergleich-1-300x200.jpg 300w, https:\/\/www.bankweb.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Baufinanzierungsvergleich-1-768x512.jpg 768w, https:\/\/www.bankweb.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Baufinanzierungsvergleich-1.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 580px) 100vw, 580px\" \/><br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<strong>Das Darlehen<\/strong><br \/>\nHaben sich Interessenten nun letztendlich entschlossen das Wagnis einzugehen, sind hinsichtlich der Vertragsdetails einige Entscheidungen zu treffen.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<strong>Eigenkapital:<\/strong><br \/>\nEin wichtiges Kriterium ist das Eigenkapital. Die Grundregel daf\u00fcr sind wenigstens 20 Prozent des Kaufpreises, am besten noch mehr. Denn je h\u00f6her das Eigenkapital ist, umso weniger Darlehen muss aufgenommen werden und das spart Finanzierungskosten. Ein hohes Eigenkapital bedeutet mehr Sicherheit und senkt die Bedrohung vor eventuellen Zahlungsausf\u00e4llen.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<strong>Zum Eigenkapital geh\u00f6ren zum Beispiel:<\/strong><br \/>\nBausparvertr\u00e4ge<br \/>\nFestgeldkonten<br \/>\nSpareinlagen<br \/>\nSchuldenfreie Grundst\u00fccke<br \/>\n&nbsp;<\/p>\n<h3>Baufinanzierung ohne Eigenkapital<\/h3>\n<p>Eine Baufinanzierung ohne Eigenkapital ist unter bestimmten Voraussetzungen m\u00f6glich. Die jetzigen niedrigen Bauzinsen beg\u00fcnstigen dies. Aber diese Art der Finanzierung birgt auch Risiken, denn die Laufzeit ist l\u00e4nger und zudem kostet sie mehr. Hierf\u00fcr gibt es zwei Versionen.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\nZum einen die 100 Prozent Finanzierung, bei der der Kaufpreis der Immobilie durch einen Kredit finanziert wird. Kaufnebenkosten wie Notarkosten, Grunderwerbsteuer oder Maklergeb\u00fchren tr\u00e4gt der Bauherr selbst. Zum anderen die 110 Prozent Finanzierung. Bei dieser Vollfinanzierung werden zus\u00e4tzliche alle Kaufnebenkosten \u00fcber das Darlehen abgedeckt.<br \/>\n&nbsp;<\/p>\n<h3>Eigenleistung<\/h3>\n<p>Durch die Eigenleistung kann das Darlehen reduziert werden, wenn der Bauherr gewisse Leistungen selbst erbringen kann. In der Regel akzeptieren Kreditinstitute, dass Leistungen bis etwa 20 Prozent daf\u00fcr abgegolten werden k\u00f6nnen. F\u00fcr die Meisten sind ungef\u00e4hr zehn Prozent realistisch.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\nNach Eigenkapital und Eigenleistung wird eine Baufinanzierung genutzt. Die Summe richtet sich nach dem Beleihungswert dem Objekt.<br \/>\n&nbsp;<\/p>\n<h3>Monatsrate \u2014 Tilgung \u2014 Zinsen<\/h3>\n<p>Die H\u00f6he der monatlichen Rate kann die Lebensumst\u00e4nde ver\u00e4ndern und einschr\u00e4nken. Zur monatlichen Rate gesellen sich noch Neben- sowie Verbrauchskosten. Als maximale Grenze gelten 35 Prozent des Familieneinkommens. Dennoch sollten Bauherren sicherstellen, dass ein angemessener Prozentsatz getilgt wird. Vorzugsweise gelten hier zwei bis drei Prozent.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\nSondertilgungen sorgen f\u00fcr Flexibilit\u00e4t und sorgen daf\u00fcr, dass der Kredit schneller abgezahlt wird. Sondertilgungen m\u00fcssen im Darlehensvertrag verankert werden.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" src=\"https:\/\/www.bankweb.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Baufinanzierungsvergleich-2-1024x702.jpg\" alt=\"Baufinanzierung\" width=\"580\" height=\"398\" class=\"alignnone size-large wp-image-6173\" srcset=\"https:\/\/www.bankweb.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Baufinanzierungsvergleich-2-1024x702.jpg 1024w, https:\/\/www.bankweb.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Baufinanzierungsvergleich-2-300x206.jpg 300w, https:\/\/www.bankweb.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Baufinanzierungsvergleich-2-768x527.jpg 768w, https:\/\/www.bankweb.com\/de\/wp-content\/uploads\/2018\/09\/Baufinanzierungsvergleich-2.jpg 1280w\" sizes=\"auto, (max-width: 580px) 100vw, 580px\" \/><br \/>\n&nbsp;<br \/>\nDie Zinsbindung ist nahezu eines der wichtigsten Kriterien im Vertrag. In Zeiten niedriger Zinsen lohnt es sich, diese langfristig festzumachen, beispielsweise mit 15 Jahren oder dar\u00fcber hinaus. Bei hohen Zinsen ist es vern\u00fcnftig eine kurze Laufzeit zu w\u00e4hlen.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<strong>Baufinanzierung \u2014 verschiedene Finanzierungsarten<\/strong><br \/>\nDie gel\u00e4ufigsten Darlehen im \u00dcberblick:<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<strong>Baudarlehen:<\/strong><br \/>\nBaudarlehen f\u00fcr Erstfinanzierungen und Anschlussfinanzierungen gew\u00e4hren feste Monatsraten und feste Zinsbindungen. Diese Art wird angewandt bei Finanzierungen bis zirka acht Jahren. Nach Ablauf bleibt meistenteils keine Restschuld \u00fcbrig.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<strong>Annuit\u00e4tendarlehen:<\/strong><br \/>\nDas Annuit\u00e4tendarlehen ist die am meisten verbreitete Finanzierungsart f\u00fcr Erstfinanzierungen und Anschlussfinanzierungen. Dieses Darlehen kann nicht vor Ablauf der Zinsbindung gek\u00fcndigt werden. Nach der Zinsbindung bleibt meist eine Restschuld bestehen.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<strong>Bausparsofortfinanzierung:<\/strong><br \/>\nDie Bausparsofortfinanzierung ist ein Baudarlehen f\u00fcr eine Erstfinanzierung zur <a href=\"https:\/\/www.bankweb.com\/de\/sofortkredit\/\">sofortigen Finanzierung<\/a>. Hierbei gibt es feste Monatsraten und feste Zinsbindungen. Vor Ablauf der Zinsbindung ist es nicht k\u00fcndbar und nach Ablauf bleibt keine Restschuld offen.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<strong>KfW-Darlehen:<\/strong><br \/>\nDas KfW-Darlehen wird meist als zus\u00e4tzlicher Finanzierungsbaustein genutzt. Es ist ein Baudarlehen f\u00fcr Erstfinanzierungen und Anschlussfinanzierungen. Diese Art Darlehen hat ebenso feste Monatsraten und feste Zinsbindungen und nach Ablauf bleibt in der Regel eine Restschuld \u00fcbrig.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\n<strong>Baufinanzierung \u2014 die wichtigsten Versicherungen<\/strong><br \/>\nHaben Bauherren die Finanzierung abgeschlossen, ben\u00f6tigen sie auch wichtige Versicherungen, wie etwa eine Bauherrenhaftpflicht-Versicherung, denn der Bauherr haftet f\u00fcr alles, was auf der Baustelle passiert. Ebenso ist eine Bauleistungsversicherung rational, denn diese sch\u00fctzt vor nicht vorhersehbaren Sch\u00e4den, wie Diebstahl und Zerst\u00f6rungen, w\u00e4hrend der Bauphase.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\nWichtig ist ebenso eine Wohngeb\u00e4udeversicherung f\u00fcr die Immobilie. Meist tr\u00e4gt der Partner mit dem h\u00f6chsten Familieneinkommen die finanzielle Hauptlast. Wenn er durch Krankheit, Unfall oder Tod nicht mehr daf\u00fcr aufkommen kann, kann dies oftmals einer alleine nicht mehr stemmen.<br \/>\n&nbsp;<br \/>\nDaher ist eine Risikolebensversicherung zur Absicherung f\u00fcr den Todesfall, eine Berufsunf\u00e4higkeitsversicherung zur Absicherung der Arbeitskraft und eine Unfallversicherung gr\u00fcndlich zu \u00fcberdenken. Eine Arbeitslosen- und eine Restschuldversicherung w\u00e4ren obendrein \u00fcberlegenswert.<\/p>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>Baufinanzierung \u2014 der Weg zu den eigenen vier W\u00e4nden Wenn Menschen sich mit dem Gedanken tragen ein Eigenheim zu finanzieren, gilt es einiges zu beachten. 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